Ghid pentru clienți, pe baza Legii nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în vigoare din 25 august 2026.
S-a terminat cu proiectul pe jumătate
Legea 169/2026 a înlocuit Legea 50/1991 și schimbă exact ce trebuie să existe pe hârtie înainte să pornească șantierul.
Până acum, mulți proprietari alegeau doar proiectul pentru autorizare — uneori și proiectul de structură — și renunțau la proiectul de instalații, ca să scadă costul inițial. Sub legea veche, acest compromis trecea adesea neobservat pe șantier.
Legea 169/2026 nu mai lasă loc acestei alegeri. Indiferent dacă intri pe notificare sau pe autorizație de construire, șantierul nu poate porni fără un proiect tehnic de execuție complet — arhitectură, structură și instalații — elaborat, verificat și încărcat într-un registru public. De-asta o documentație completă durează mai mult și costă mai mult decât acum câțiva ani: nu pentru că am decis noi, ci pentru că așa scrie în lege, iar controlul e acum digital, nu mai depinde de o inspecție care poate sau nu poate ajunge pe șantier.
Drumul până la șantier
Alege drumul care se potrivește terenului tău — ultimii pași sunt aceiași pentru amândouă.
Dacă mergi pe autorizație de construire (regula generală):
- Certificat de urbanism — listează toate avizele de care ai nevoie.
- Avize și acorduri, prin Comisia de Acord Unic (30 de zile) sau obținute direct (15–30 de zile, în funcție de aviz).
- Depunerea dosarului de autorizație de construire. Emitere în 30 de zile calendaristice.
- Autorizația de construire este emisă.
Dacă mergi pe notificare (cazuri limitate, mai ales la sat):
- Certificat de urbanism, eliberat de primărie.
- Formular de notificare, însoțit de un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat — obligatoriu semnat de un arhitect cu drept de semnătură.
- 15 zile lucrătoare pentru răspuns. Dacă autoritatea nu răspunde, notificarea se consideră acceptată.
- Poți porni șantierul la încă 15 zile calendaristice de la acceptare — dar abia după pasul de mai jos.
- Proiect tehnic de execuție complet — arhitectură, structură și instalații — elaborat și verificat.
- Înregistrare în Registrul Național al Construcțiilor, chiar în ziua înștiințării de începere a lucrărilor.
- Abia acum pornește efectiv șantierul.
Exact ce scrie în lege
Pașii 5 și 6 de mai sus sunt cei complet noi. Nu e interpretarea noastră — e transcris direct din Legea 169/2026, articol cu articol.
(1) Începerea executării lucrărilor de construire este permisă doar ulterior emiterii autorizațiilor și exclusiv pe baza unui proiect tehnic de execuție elaborat și verificat în condițiile legii, precum și a detaliilor de execuție, acolo unde acestea sunt obligatorii.
Confirmat și la Articolul 264, alineatul (6):
Începerea lucrărilor de construire în absența proiectului tehnic de execuție este interzisă, cu excepția situațiilor în care prezentul cod dispune altfel.
Proiectul tehnic de execuție înseamnă toate specialitățile: arhitectură, structură de rezistență și instalații. Un proiect care acoperă doar arhitectura nu mai e suficient pentru a începe șantierul.
Legea nu se oprește la a cere proiectul — cere și dovada că el chiar există, într-un registru public pe care oricine îl poate verifica:
Odată cu înștiințarea privind începerea lucrărilor, titularul autorizației de construire, prin intermediul proiectantului de specialitate ales, introduce în Registrul Național al Construcțiilor, semnat electronic: a) proiectul tehnic de execuție însoțit de referatele de verificare; b) autorizația de construire, avizele și acordurile obținute.
Articolul 357, alineatul (1) litera r) și alineatul (4) litera i):
(1) Constituie contravenții […] următoarele fapte: […] r) începerea executării lucrărilor de construire sau desființare de orice fel în absența proiectului tehnic de execuție elaborat și verificat în condițiile legii; […] (4) Contravențiile prevăzute la alin. (1) se sancționează cu amendă, după cum urmează: […] i) de la 5.000 lei la 30.000 lei pentru nerespectarea prevederilor lit. k)-r) și w).
Legea pune această obligație pe numele beneficiarului, prin proiectantul ales — nu pe numele proiectantului. Cu cât proiectul e mai complet de la început, cu atât acest pas se face mai repede și fără riscuri.
Iar dacă documentația e incompletă, amenda nu cade pe client — cade pe noi:
(1) Constituie contravenție […] următoarele fapte: […] f) elaborarea de către proiectanți de proiecte incomplete, care prezintă soluții neconforme sau care conțin neconcordanțe între diferitele secțiuni ale acestora, care conduc la nerealizarea nivelului de calitate al construcțiilor corespunzător cerințelor fundamentale aplicabile. Odată cu constatarea contravenției și aplicarea sancțiunii, proiectantul are obligația de a completa/reface documentația tehnică, după caz, pe cheltuială proprie; […] (2) Contravențiile prevăzute la alin. (1) […] se sancționează cu amendă, după cum urmează: a) de la 50.000 lei până la 100.000 lei, pentru nerespectarea prevederilor lit. a)-m).
Aceasta este amenda noastră, nu a clientului — și, suplimentar, obligația de a reface documentația pe cheltuiala proprie. Tocmai de-asta nu livrăm o documentație parțială, chiar dacă am putea s-o facem mai ieftin pe termen scurt.
Pe scurt: un șantier pornit fără proiect complet, verificat și înregistrat costă beneficiarul 5.000–30.000 lei. O documentație incompletă ne costă pe noi 50.000–100.000 lei. Amândouă sunt motive suficiente să facem lucrurile complet, din prima.
Vrei o ofertă pentru documentația completă?
Spune-ne ce ai de construit și pe ce teren — răspundem cu un deviz clar, pe specialități, și cu termenele reale până la începerea șantierului.
Material informativ, pe baza Legii 169/2026 (Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, în vigoare din 25 august 2026). Fiecare teren și fiecare proiect au particularități — încadrarea exactă se verifică împreună cu arhitectul-șef de la primărie și cu Ordinul Arhitecților din România înainte de depunere.